هل فكرت يوماً في حصر الوحدات العقارية الغير مستغلة في محيط عملك أو مسكنك؟ .. هل لاحظت يوماً أن أحد المولات التجارية يعمل بكل طاقته التشغيلية ووجدت بالقرب منه مول تجارى آخر شبه شاغر؟ … هل حاولت رصد قيمة المكاسب الناتجة لصالح النموذج الأول وقيمة الخسائر الناتجة عن عدم الاستخدام الأمثل للنموذج الثاني؟ بالتأكيد الفروق كبيرة جدا بين النموذجين.
هذا بالضبط هو دور شركات إدارة وتشغيل الأصول العقارية لتحسين الاستخدام الأمثل للأصول العقارية وتعظيم الأرباح الناتجة عنها.. ومن هنا أتت أهميتها.. ولكى تتمكن هذه الشركات من القيام بمهامها علي الوجه الصحيح فمن المستحسن تواجدها من البداية حيث تقوم بدراسة الموقع المراد تنفيذ المشروع عليه دراسة كاملة بداية من عملية بحوث السوق وحصر البيانات الديموغرافية والمعالم المكانية وفق محددات واضحة وادخال هذه المحددات ضمن مصفوفة نمذجة تقوم باستخراج نتائج يحدد من خلالها هوية وأنشطة هذا المشروع وأفضل الأنشطة المطلوب استقطابها طبقا لاحتياجات السوق.
و ليكون الموقع أفضل من ناحية الكفاءة التشغيلية ومطابق لمعايير التشغيل للعلامات التجارية فإنه يتم مراجعة التصميمات المعمارية والهندسية للمشروع بحيث يراعي فيها المعايير المطلوبة للتشغيل الاكفأ وبذلك تتحقق عدة نتائج ومن أهمها.
١. زيادة أفضلية الموقع للأنشطة التجارية وبالتبعية زيادة الوحدات المستغلة وتحقيق العوائد الايجارية المناسبة منها .
٢. إطالة العمر الافتراضي للمبنى والمحافظة عليه من خلال تقليل التعديلات التي تتم على المبنى .
٣.تحقيق معايير السلامة للمشروع وتأكيد سلامة المشغلين والزوار.
٤.تخفيض تكاليف التشغيل والصيانة للمبنى.
٥.تخفيض استهلاك الكهرباء والمياه.
٦. تقليل تكاليف التشطيبات للوحدات.
من خلال تنفيذ تلك الإجراءات يتمكن المطور من المحافظة علي استثماراته ورفع قيمة الاسم لشركته كما يمكن المستثمر من تحقيق أعلي العوائد الاستثمارية علي استثماره من خلال شراء وحدات بالمشروع وتسكين العلامات التجارية لتصبح مركزا لجذب الزائرين.
- وللحديث بقية عن باقي العناصر المطلوبة للمحافظة علي الأصول العقارية وتحسين وتعظيم الاستفادة منها.
مصطفي سعيد
الرئيس التنفيذى لشركة business loop
إقرأ أيضاً
مصطفي سعيد يكتب: القطاع العقاري والنجاة من التحديات
هاني توفيق يقدم 10 وصايا للتعامل مع الأزمة الإقتصادية الحالية
