الخميس, 4 سبتمبر, 2025 - 12:34 صباحًا
  • آخر الأخبار
  • سياسة الخصوصية
  • اتصل بنا
  • Login
صناع مصر
لا توجد نتائج
اعرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • أخبار
  • أغذية وحاصلات
  • أدوية ورعاية صحية
  • صناعات هندسية ومعدنية
  • ملابس ومنسوجات
  • صناعات كيماوية
  • جمعيات مستثمرين
  • مواد بناء وعقارات
  • صناعة الجلود
صناع مصر
  • الرئيسية
  • أخبار
  • أغذية وحاصلات
  • أدوية ورعاية صحية
  • صناعات هندسية ومعدنية
  • ملابس ومنسوجات
  • صناعات كيماوية
  • جمعيات مستثمرين
  • مواد بناء وعقارات
  • صناعة الجلود
لا توجد نتائج
اعرض كل النتائج
صناع مصر
لا توجد نتائج
اعرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • أخبار
  • أدوية ورعاية صحية
  • أغذية وحاصلات
  • صناعات هندسية ومعدنية
  • ملابس ومنسوجات
  • صناعات كيماوية
  • جمعيات مستثمرين
  • صناعة الجلود
  • مواد بناء وعقارات
  • طاقة وتعدين
  • اتصالات
  • سيارات
  • أسعار
  • خدمات صناعية
  • سياحة وطيران
  • مقالات وآراء
  • رواد الصناعة
  • معارض وتصدير
  • بنوك ومالية
  • مسئولية مجتمعية
  • فيديو
  • English
الرئيسية مواد بناء وعقارات

د. محمد القاضي يكشف حقيقة حدوث فقاعة عقارية في مصر

صناع مصر كتب: صناع مصر
13 سبتمبر، 2024
فى مواد بناء وعقارات
د. محمد القاضي يكشف حقيقة حدوث فقاعة عقارية في مصر
Share on FacebookShare on TwitterShare on Linkedin

صرح الدكتور محمد مصطفى القاضي، عضو لجنة التشييد والبناء والتطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين أن التوقعات بشأن حدوث فقاعة عقارية في مصر غير دقيقة ولا تستند إلى معطيات اقتصادية واقعية. وأكد أن خفض أسعار الفائدة البنكية إلى النصف، كما يروج البعض، لن يسفر عن انخفاض مماثل في أسعار الوحدات السكنية، موضحًا أن هناك عدة عوامل تؤثر في أسعار العقارات، تتجاوز بكثير مسألة الفائدة البنكية.

وأوضح القاضي أن معظم المطورين العقاريين في مصر لا يعتمدون في تمويل مشاريعهم على القروض البنكية، بل يعتمدون بشكل أساسي على أقساط المشترين في تمويل عملية البناء. حيث يقوم المطورون بتحصيل هذه الأقساط على مراحل، ويتم استخدامها لتغطية تكاليف الإنشاء وسداد أقساط الأراضي حتى يتم تسليم الوحدات السكنية بعد فترة تتراوح بين ثلاث إلى أربع سنوات. لذا، فإن التأثير المتوقع لتخفيض الفائدة البنكية ينحصر فقط في الأقساط المستحقة بعد تسليم المشروع.

وأشار القاضي إلى أن تلك الأقساط المستحقة بعد التسليم تمثل في الغالب نسبة تتراوح بين 40% إلى 50% من قيمة الوحدة، وتُسدد على مدار أربع أو خمس سنوات. لذلك، فإن انخفاض الفائدة البنكية قد يؤدي إلى خفض محدود في أسعار الوحدات، يتراوح بين 5% إلى 10% فقط. وشدد على أن هذا التوقع مرتبط بشرط أساسي وهو استقرار معدلات التضخم وعدم حدوث متغيرات اقتصادية أو جغرافية كبرى.

قد يهمك ايضًا

الشركة المصرية الدولية للإنشاء وتاج مصر توقعان عقد تمويل متوسط الأجل بقيمة 990 مليون جنيه مع بنك saib

انطلاق فعاليات “صُنع في مانتراك” لعرض تقنيات بناء المعدات وحلول الصيانة المتقدمة

كما استشهد القاضي بصفقة “رأس الحكمة”، التي أسهمت في ارتفاع أسعار الأراضي والوحدات في منطقة الساحل الشمالي الغربي، مما يؤكد أن عوامل أخرى بخلاف الفائدة البنكية تلعب دورًا محوريًا في تحديد الأسعار.

ورغم ذلك، نبه القاضي إلى أن هناك خللاً هيكليًا في سوق العقارات المصري، حيث أن أغلب الوحدات المعروضة لا تلبي الاحتياجات المادية لفئة الشباب. وأكد على ضرورة إعادة النظر في طبيعة المشاريع العقارية المطروحة، مع التركيز على توفير وحدات سكنية تلبي احتياجات الفئات ذات الدخول المتوسطة والشباب، لضمان استدامة السوق العقاري وجعله أكثر تنوعًا وشمولية.

الوسوم: التطوير العقاريجمعية رجال الأعمالجمعية رجال الأعمال المصريينصناع مصرفقاعة عقاريةمثبت

موضوعات مقترحة

الشركة المصرية الدولية للإنشاء وتاج مصر توقعان عقد تمويل متوسط الأجل بقيمة 990 مليون جنيه مع بنك saib
مواد بناء وعقارات

الشركة المصرية الدولية للإنشاء وتاج مصر توقعان عقد تمويل متوسط الأجل بقيمة 990 مليون جنيه مع بنك saib

انطلاق فعاليات “صُنع في مانتراك” لعرض تقنيات بناء المعدات وحلول الصيانة المتقدمة
مواد بناء وعقارات

انطلاق فعاليات “صُنع في مانتراك” لعرض تقنيات بناء المعدات وحلول الصيانة المتقدمة

بالصور ..شركة «GRG» تطلق «All4» أول سلسلة مطاعم بولندية في مصر داخل مول «C3» بالعبور
أغذية وحاصلات

بالصور ..شركة «GRG» تطلق «4All» أول سلسلة مطاعم بولندية في مصر داخل مول «C3» بالعبور

سمير رؤوف: إعادة تشغيل خطوط الإنتاج المتوقفة ستدعم الأسهم وتزيد الصادرات
مواد بناء وعقارات

سمير رؤوف: إعادة تشغيل خطوط الإنتاج المتوقفة ستدعم الأسهم وتزيد الصادرات

  • الأكثر رواجا
  • تعليقات
  • آخر الأخبار
أيهما أفضل للاستثمار .. جنيهات الذهب أم السبائك؟

أيهما أفضل للاستثمار .. جنيهات الذهب أم السبائك؟

بالأسماء .. “صناع مصر” يرصد مواعيد وأماكن أهم معارض 2024 في مصر

بالأسماء .. “صناع مصر” يرصد مواعيد وأماكن أهم معارض 2024 في مصر

بالأسماء .. "صناع مصر" ينشر مواعيد وأماكن أهم معارض 2023 في مصر وخطة المعارض الدولية  

بالأسماء .. “صناع مصر” ينشر مواعيد وأماكن أهم معارض 2023 في مصر وخطة المعارض الدولية  

المهندس يوسف رشدان يعدد المكاسب الاقتصادية من انضمام مصر لمجموعة "بريكس "

يوسف رشدان : الاستثمارات المرصودة لتنمية الصعيد تضمن “حياة كريمة” للمواطنين

وزارة المالية: فرض ضريبة جديدة على السجائر أو المشروبات الغازية ليس صحيحا

وزارة المالية: فرض ضريبة جديدة على السجائر أو المشروبات الغازية ليس صحيحا

صندوق النقد الدولى

صندوق النقد : مصر أصبحت نجما لامعا في القارة الافريقية بفضل نجاح الإصلاح الاقتصادي

كريستالينا جورجيفا مدير عام صندوق النقد الدولى

صندوق النقد : تدشين برنامج تعاون جديد مع مصر

كريستالينا-جورجيفا-مدير-صندوق-النقد

مدير صندوق النقد : نسعي لتعميم نموذج الإصلاح الاقتصادي المصري علي الدول الراغبة

سيتي فارم تعلن شراكتها مع جمعية الطهاة المصريين للمشاركة في معرض فوود أفريقيا 2025

سيتي فارم تعلن شراكتها مع جمعية الطهاة المصريين للمشاركة في معرض فوود أفريقيا 2025

بالتعاون مع مجموعة العربي وشارب .. تركيب أجهزة تنقية الهواء بتقنية البلازما كلاستر داخل هرم الملك خوفو

بالتعاون مع مجموعة العربي وشارب .. تركيب أجهزة تنقية الهواء بتقنية البلازما كلاستر داخل هرم الملك خوفو

رئيس مصلحة الجمارك يزور “دي بي ورلد – السخنة” ويؤكد الشراكة الاستراتيجية لدعم التجارة المصرية

رئيس مصلحة الجمارك يزور “دي بي ورلد – السخنة” ويؤكد الشراكة الاستراتيجية لدعم التجارة المصرية

بى تك تحتفل بتخرج الدفعة الثالثة من طلاب مدرسة بى تك للتكنولوجيا التطبيقية لعام 2025

بى تك تحتفل بتخرج الدفعة الثالثة من طلاب مدرسة بى تك للتكنولوجيا التطبيقية لعام 2025

الفيس بوك

صناع مصر

صناع مصر هى منصة إخبارية متخصصة فى تغطية أخبار الصناعة في مصر، بالإضافة إلى أهم الأخبار الاقتصادية والفرص المتاحة فى السوق المصرية.
[email protected]

  • آخر الأخبار
  • سياسة الخصوصية
  • اتصل بنا

© 2025 صناع مصر - جميع الحقوق محفوظة.

لا توجد نتائج
اعرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • أخبار
  • أدوية ورعاية صحية
  • أغذية وحاصلات
  • صناعات هندسية ومعدنية
  • ملابس ومنسوجات
  • صناعات كيماوية
  • جمعيات مستثمرين
  • صناعة الجلود
  • مواد بناء وعقارات
  • طاقة وتعدين
  • اتصالات
  • سيارات
  • أسعار
  • خدمات صناعية
  • سياحة وطيران
  • مقالات وآراء
  • رواد الصناعة
  • معارض وتصدير
  • بنوك ومالية
  • مسئولية مجتمعية
  • فيديو
  • English

© 2025 صناع مصر - جميع الحقوق محفوظة.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist