قالت دراسة حديثة لمركز تطوير الدراسات العليا والبحوث فى العلوم والهندسة التابع لكلية الهندسة بجامعة القاهرة، ان حديد التسليح بريء من زيادة تكلفة البناء وغلاء العقارات مؤكدة أن متوسط مساهمة الحديد لا تتعدى 14.2% من اجمالي تكلفة المباني السكنية.
وأكدت الدراسة التي صدرت خلال شهر يوليو الحالي تحت عنوان ” دراسة نسب وتكلفة عناصر البناء فى المبانى السكنية من مايو 2021 إلى مايو 2022″ ،أن متوسط تكلفة البناء ارتفع خلال عام واحد ( من مايو 2021 وحتي مايو 2022 ) بنسبة 26.6 % ،فيما ارتفعت أسعار حديد التسليح في نفس فترة الدراسة بنسبة 34%، ما يعني أن التأثير الصافي لزيادة سعر حديد التسليح علي ارتفاع تكلفة البناء يصل لا يتعدى 3.8%.
14.2% مساهمة الحديد في تكلفة المباني السكنية
وضربت الدراسة مثالاً على تأثير زيادة أسعار حديد التسليح على تكلفة الوحدة السكنية حيث أكدت أنه فى حالة شقة سكنية تبلغ قيمتها نحو مليون جنيه، وتمثل تكلفة الحديد نحو 142 ألف جنيه من إجمالي تكلفة المبنى، أخذاً فى الإعتبار نسبة حديد 14.2%، تبلغ الزيادة فى تكلفة الحديد ما يقرب من 38 ألف جنيهاً، أي ما يعادل 3.8% من تكلفة الإجمالية للوحدة السكنية، أما بعد الزيادات الأخيرة فى أسعار نفس الوحدة السكنية، والتي بلغت 1.266 مليون جنيه، بلغت تكلفة الحديد نحو 180 ألف جنيه”.
وأضافت الدراسة أن الزيادة التي طرأت علي سعر الحديد تقل كثيرا عن الزيادات التي شهدتها أسعار منتجات صناعية اخري، والتي ذكرتها الدراسة مثل أسلاك النحاس التي ارتفعت بنسبة 93%، والألومنيوم الذى زاد بنسبة 73%،والزجاج بين 65 و70%،والسيراميك سجل زيادة 65% ,، والأخشاب 50% ، والأسمنت 47 % ، ودهانات بلاستيك مط حارجي 65% ، ودهانات بلاستيك نصف لامع زاد بنسبة 48%، وبيتومين مؤكسد علي الساخن ( 60/70 ) ارتفاع بنسبة 57%..
وفيما يخص منهجية الدراسة ، فقد تم اختيار 3 نماذج متباينة في الحجم والارتفاع لمباني سكنية لأجراء الدراسة، وضم النموذج الأول فيلا سكنية من دور أرضي ودور اول ( مسطح الدور 200 متر مربع، والثاني شمل مبني سكني من دور ارضي وعدد 5 أدوار بمسطح 350 مترا مربعا للدور الواحد والنموذج الثالث عبارة عن مبنى مكون من بدروم ودور ارضى وعدد 14 دور بمسطح يصل إلى 900 متر مربع، كما حصرت الدراسة عناصر المباني الاساسية ( مدني – عماري – صحي – كهرباء ) لحساب تكلفة البناء الكلية للمباني مع الاستعانة بنشرة مواد البناء التي تصدرها وزارة الاسكان شهريا ، مع إضافة تقدير مناسب أيضا للمصنعية.
اعتمدت الدراسة في إعدادها بشكل أساسي علي بيانات الأسعار المنشورة علي موقع وزارة الاسكان.
