أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المالية المنتهية في 30 سبتمبر 2025 (أول تسعة أشهر من عام 2025)، متضمنة نتائج شركاتها التابعة العاملة في مجالات الإنشاءات والاستثمارات العقارية والأنشطة المرتبطة بها. وعلى هذه الخلفية؛ بلغ إجمالي الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وبلغ صافي الربح 2.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة. وخلال الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2025 منفردًا، بلغت الإيرادات 2.6 مليار جنيه، وسجل صافي الربح 1.1 مليار جنيه.
أبرز المؤشرات الرئيسية
- ارتفعت المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 11.2% إلى 36,3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مدعومة بتوجه الشركة نحو بيع الوحدات الجاهزة عالية القيمة بالإضافة إلى المردود الإيجابي للمشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة، وهو ما يعكس استمرار معدلات الطلب المرتفعة على مشروعات الشركة القائمة والجديدة. وخلال الربع الثالث منفردًا؛ بلغت المبيعات الجديدة 15.1 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 27.5%، مقابل 11.8 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.
- تسليم 1,014 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 478 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق، علمًا بأن الشركة تمضي قدمًا في تسليم العملاء وحداتها بمشروعي تاج سيتي وسراي بفضل الإنجازات الملحوظة للأعمال الإنشائية والبنى الأساسية بالمشروعين. ارتفعت الإيرادات من تسليم الوحدات بنسبة سنوية كبيرة سجلت 100.9% لتبلغ 1.6 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 773.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي بفضل نجاح الشركة في تسريع وتيرة الأعمال البنائية بمختلف مشروعاتها. وخلال الربع الثالث من العام الجاري، ارتفعت إيرادات تسليم الوحدات بنسبة 100.2% لتسجل 681.6 مليون جنيه، مقابل 340.5 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وقد أثمر ذلك عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة (باستثناء إيرادات الفوائد وعكس الإيرادات) لتصل نسبة مساهمتها إلى 20.4% خلال الربع الثالث من عام 2025، مقابل 10.1% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
- بلغت الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 7.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، مدعومة بنمو إيرادات تسليم الوحدات والتي شهدت تضاعفًا على أساس سنوي وربع سنوي. كما يعكس هذا التغيير الارتقاء المستمر بالعمليات التشغيلية بالشركة، والتي أثمرت عن تسريع وتيرة إنجاز المشروعات وبالتالي نمو إيرادات التسليم. وخلال الربع الثالث منفردًا، بلغت الإيرادات 2,6 مليار جنيه خلال الربع الثالث من عام 2025، مقابل 3 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق.
بلغ مجمل الربح 4.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو تراجع سنوي بنسبة 10.4% مقابل 5.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من عام 2024، ونتج عن ذلك تسجيل هامش مجمل ربح 66.2% خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 73.2% خلال نفس
- الفترة من العام الماضي. يعكس ذلك عودة مجمل الربح إلى مستوياته الطبيعية خلال الفترة بعد ارتفاعه الاستثنائي خلال فترة المقارنة من العام الماضي، فضلاً عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة التي تتسم بهوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة. وقد ارتفع مجمل الربح الناتج عن تسليم الوحدات بنسبة سنوية 132.7% ليصل إلى 170.5 مليون جنيه، مقابل 73.3 مليون جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس تحسن مستويات الربحية الناتجة عن التسليمات وكفاءة تنفيذ العمليات التشغيلية.
- بلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 3.1 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 3.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2024، مصحوبة بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 42.2%، مقابل 46.2% خلال نفس الفترة من العام الماضي. يأتي ذلك بسبب عودة الربحية إلى المستويات الطبيعية مقارنة بالمستويات الاستثنائية التي بلغتها خلال فترة المقارنة من العام الماضي، إلى جانب ارتفاع نسبة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة خلال فترة التقرير، والتي تتسم بهوامش أرباحها المنخفضة مقارنة بهوامش أرباح المبيعات الجديدة.
- بلغ صافي الربح 2.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، وهو تراجع سنوي بمعدل 6.6%، مقابل 2.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، حيث يرجع ذلك إلى استقرار مستويات الربحية. وسجل هامش صافي الربح 31.9% خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 33.8% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
- نجحت مدينة مصر في الحفاظ على صافي الاقتراض إلى الصفر، في حين بلغ صافي الأرصدة النقدية (بعد خصم أرصدة القروض) 1.4 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 835.6 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2024.
- بلغ رصيد أوراق القبض 5.0 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 2.4 مليار جنيه كما في نهاية ديسمبر 2024. وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 70,7 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 59,8 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2024.
- بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 11.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 11.7%، مقابل 10.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس نمو معدلات المبيعات.
بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 5.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 5.0 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام الماضي، مع توجيه الاستثمارات بشكل مركز على تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات. كما تم تخصيص أغلب النفقات الاستثمارية على المشروعات الجاري تنفيذها في تاج سيتي وسراي، إضافة إلى The Butterfly في مستقبل سيتي وTalala في هليوبوليس الجديدة. وخلال الربع الثالث من عام 2025، بلغ إجمالي الاستثمارات 2.5 مليار جنيه، مقابل 3.1 مليار جنيه خلال الربع الثالث من عام 2024.
تعليق الإدارة
تنطلق مدينة مصر إلى نهاية عام 2025 بخطى ثابتة وأداء إيجابي، وهو ما يعكس نتائجها المالية والتشغيلية القوية بنهاية فترة أول تسعة أشهر من العام. يأتي ذلك في ضوء تركيزنا المتواصل على تقديم مشروعات تتوافق مع أعلى معايير الجودة، مع تعزيز كفاءة إدارة مواردنا المالية، وتوطيد الثقة مع عملائنا، بما يثمر في النهاية عن تحقيقنا المزيد من الإنجازات التي تواكب عودة السوق إلى وتيرته المعتادة، بعد ما مر بفترة استثنائية خلال العام السابق.
وقد بذلت الشركة طوال العام جهودًا حثيثة لتنمية محفظة مشروعاتها التجارية، مستفيدةً من ارتفاع معدلات الطلب على المشروعات الواقعة بمنطقة شرق القاهرة. وعلى هذا النحو، ارتفعت المبيعات الجديدة بقيمة 36.3 مليار جنيه، مصحوبةً بزيادة الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري تنفيذها بنسبة سنوية 26.3% لتسجل 86.4 مليار جنيه بنهاية أول تسعة أشهر من عام 2025. وتعكس هذه النتائج ارتفاع معدلات الطلب على مشروعاتنا، كما توفر لنا رؤية واضحة للتدفقات النقدية المستقبلية.
أما على صعيد تسليم الوحدات، فقد نجحنا في الوفاء بوعودنا بتسريع وتيرة الإنشاءات، ما أثمر عن زيادة عمليات تسليم الوحدات بنسبة سنوية كبيرة بلغت 112,1%، في خطوة تؤكد وفائنا بالتزامنا تجاه العملاء. وقد ساهم ذلك في نمو إيرادات التسليم بمعدل سنوي 100.9%، وصولاً إلى نمو إجمالي الإيرادات لتسجل 7.4 مليار جنيه خلال فترة أول تسعة أشهر من العام الجاري، ليضاهي بذلك ما حققته الشركة من إيرادات قياسية خلال العام الماضي (بانخفاض طفيف نسبته السنوية 1.0% فقط). كما نجحت الشركة في الحفاظ على مستويات ربحية قوية، حيث بلغ هامش مجمل الربح 66.2% وهامش صافي الربح 31.9%، بدعم من كفاءة العمليات التشغيلية والإدارة المنضبطة للتكاليف.
من جانب آخر، مضت الشركة قدمًا في تعزيز مركزها المالي، حيث ارتفعت المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 11.7% لتسجل 11.3 مليار جنيه، لتبرهن بذلك على تميز المنهج الذي تتبناها لتعزيز التفاعل مع العملاء والإدارة المُحكمة للتدفقات النقدية. ورغم ارتفاع النفقات الرأسمالية المرتبطة بالأعمال الإنشائية الجارية، حافظت الشركة على كفاءة مركزها المالي بصافي رصيد نقدي 1.4 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025
شهد هذا العام أيضًا محطات فارقة في مسيرة نمو وتوسع مدينة مصر، حيث أطلقت الشركة أحدث مشروعاتها الرائدة Talala بمدينة نيو هليوبوليس، بإجمالي استثمارات متوقعة 90 مليار جنيه. ومن المتوقع أن يتيح المشروع مبيعات تبلغ 202 مليار جنيه، ضمن خطة متكاملة لتعزيز محفظة المبيعات وترسيخ تواجد الشركة في شرق القاهرة. كما ركزت الشركة على تنمية إيراداتها المستقبلية، حيث تمكنت من إطلاق مشروعات جديدة لتكون العامل الأبرز في ذلك النمو، بالتوازي مع استمرار أعمال الشركة في “تاج سيتي” و”سراي” و”Butterfly”. كما تتميز الشركة بمحفظة أراضي تبلغ 12.8 مليون متر مربع، منها 4.4 مليون متر مربع مخصصة لمشروعات متعددة الاستخدامات لم يتم إطلاقها بعد، مما ساهم بدوره في تعزيز مكانتنا وقدرتنا على تعظيم المردود الإيجابي للعملاء والمساهمين بصفة مستدامة.
وختامًا، أود أن أعبر عن ثقتي الكاملة باستراتيجية النمو التي نتبناها، سواء على المستوى الجغرافي أو من خلال تنويع محفظتنا الاستثمارية، وأتقدم بخالص الامتنان لفريق العمل على مساهماته المتميزة في تعزيز مكانة الشركة، وتمهيد الطريق أمامها لمواصلة رسم مستقبل جديد للتنمية العمرانية في مصر والمنطقة بأسرها
الأداء التشغيلي
المبيعات الجديدة
سجلت مدينة مصر مبيعات جديدة بقيمة 36.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من
عام 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 11.2% مقابل 32.7 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وقد ساهم مشروع سراي بنسبة 54.4% من إجمالي المبيعات الجديدة (ما يعادل 19.8 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 5.5 مليون متر مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية على طريق القاهرة السويس، بينما ساهم مشروع تاج سيتي بنسبة 16.9% (ما يعادل 6.1 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 3.6 مليون متر مربع في شرق القاهرة، ويلي ذلك المشروعات الجديدة مثل “The Butterfly” في مستقبل سيتي و”Talala” في نيو هليوبوليس وزهو أسيوط بنسبة 26.9% (ما يعادل 9.8 مليار جنيه). أما الشركات التابعة، فقد ساهمت بنسبة 1.8%، موزعة على: شركة NCCW (188.4 مليون جنيه)، وMinka (426.4 مليون جنيه)، وDoors (26.2 مليون جنيه).
بلغ إجمالي الوحدات المباعة 2,700 وحدة خلال فترة أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 4,097 وحدة خلال نفس الفترة من عام 2024، وحافظت الشركة على نمو مبيعاتها الجديدة، مما يعكس استراتيجيتها الهادفة إلى التركيز على المشروعات عالية القيمة. على جانب آخر، تمكنت الشركة خلال فترة أول تسعة أشهر من عام 2025 من بيع 528 وحدة في تاج سيتي (مقابل 1,100 وحدة في نفس الفترة من العام السابق)، و1,468 وحدة في سراي (مقابل 2,991 وحدة في نفس الفترة من العام السابق)، إلى جانب 686 وحدة في مشروعات أخرى (مقابل 6 وحدات في نفس الفترة من العام السابق)، ويوضح هذا الأداء استمرار معدلات الطلب على مشروعاتها الرئيسية، بالإضافة إلى تزايد الإقبال على مشروعاتها الجديدة
المتحصلات النقدية من العملاء
ارتفعت قيمة المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 11.7% لتسجل 11.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 10.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. ونجحت الشركة في الحفاظ على استقرار معدلات تأخر السداد عند 1.1% بنهاية أول تسعة أشهر من عام 2025، دون حدوث تغيير عن نفس الفترة من العام السابق، مما يعكس قوة محفظة المدينين للشركة، وجودة قاعدة عملائها، وكفاءة إدارة التحصيلات
وعلى صعيد الربع الثالث من عام 2025، بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 4.1 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 1.9%، مقابل 4.0 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، كما بلغت معدلات تأخر السداد 0.9%، مقابل 1.0% في نفس الفترة من العام السابق.
تسليم الوحدات
في مؤشر واضح على زيادة وتيرة تسليم وحداتها، نجحت شركة مدينة مصر في زيادة عمليات تسليم الوحدات بنسبة سنوية 112,1% لتصل إلى 1,014 وحدة في مختلف مشروعاتها خلال أول 9 أشهر من عام 2025، مقابل 478 وحدة تم تسليمها خلال نفس الفترة من العام السابق، مدفوعة بما حققته من إنجاز بارز في أعمال الإنشاءات بمشروعي “تاج سيتي” و”سراي”، مما أدى إلى نمو إيرادات التسليم بمعدل سنوي 100.9%، لتصل إلى 1.6 مليار جنيه خلال فترة أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 773.1 مليون جنيه في نفس الفترة من العام السابق
وخلال الربع الثالث من عام 2025، تمكنت الشركة من تسليم 493 وحدة سكنية، مقابل 198 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق، مدعومة بالارتفاع المستمر لعمليات التسليم وإحراز تقدم ملحوظ في الأعمال الإنشائية ضمن مشروعاتها الكبرى.
إلغاء التعاقدات
استمرت معدلات الإلغاء عند مستويات منخفضة، وارتبط جزء منها بالتعديل على اختيار الوحدات، مثل إجراء الترقيات أو التخفيضات أو إعادة التخصيص، مما أدى إلى احتفاظ الشركة بعائداتها. وعلى الرغم من الارتفاع الطفيف لمعدل إلغاء التعاقدات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فإن نشاط الإلغاء لا يزال يعكس قدرة الشركة على الحفاظ على ثقة العملاء واستمرار جودة محفظة المبيعات.
النفقات الرأسمالية
ارتفعت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة بمعدل سنوي 8,2% لتصل إلى 5.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، مستهدفة تعزيز وتيرة وسرعة التسليمات. ويعكس هذا الارتفاع حرص الشركة على تكثيف استثماراتها في الأعمال الإنشائية في مشروعات الشركة الرئيسية، وعلى رأسها “تاج سيتي” و”سراي”، وهما يشكّلان معًا 77.3% من إجمالي النفقات الرأسمالية خلال هذه الفترة. وقد بلغت الاستثمارات في “تاج سيتي” 2,3 مليار جنيه في أول 9 أشهر من عام 2025، مقابل 1.5 مليار جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، بينما سجل “سراي” استثمارات قدرها 1,9 مليار جنيه، مقابل 808 مليون جنيه في 2024. كما ارتفعت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في “Butterfly”، و”Talala” في “نيو هليوبوليس”، والمشروعات الأخرى، لتبلغ 1,2 مليار جنيه، وهو ما يمثل نحو 22,7% من إجمالي النفقات الرأسمالية.
وخلال الربع الثالث من 2025 منفردًا، انخفضت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة بمعدل سنوي 19.7% لتسجل 2,5 مليار جنيه، مقابل 3.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، ويعكس هذا التراجع انخفاض معدلات الإنفاق في بعض المشروعات مع اقتراب مراحلها الأولى من الاكتمال. وعلى هذا النحو، بلغت النفقات الرأسمالية خلال الربع الثالث 915,5 مليون جنيه في “تاج سيتي”، و787,0 مليون جنيه في “سراي”، و584,9 مليون جنيه في “Butterfly”، و34,8 مليون جنيه في “Talala” في “نيو هليوبوليس”، إلى جانب 122,7 مليون جنيه في مشروعات أخرى، و71,7 مليون جنيه في إضافات العقارات والمنشآت والمعدات.
محفظة الأراضي
تمتلك مدينة مصر محفظة أراضي بمساحة 12.8 مليون متر مربع كما في 30 سبتمبر 2025، مما يعكس تنوعًا استراتيجيًا مدروسًا في توزيع أراضي الشركة، فضلًا عن توسيع نطاقها الجغرافي لتشمل مواقع هامة عبر إقامة مشروعات في مستقبل سيتي وTalala في “نيو هليوبوليس” وزهو أسيوط في صعيد مصر، بينما تظل أكبر مشروعاتها، تاج سيتي وسراي، متمركزة في شرق القاهرة. وقد توزعت محفظة أراضي الشركة كما
في 30 سبتمبر 2025 بحيث يمثل مشروع تاج سيتي 28.4% منها، في حين مثل مشروع سراي 43.0% ومشروع زهو أسيوط 3.4%، ومشروع Butterfly 7.8%، ومشروع Talala في “نيو هليوبوليس” 16.1%، والأراضي الأخرى في “نيو هليوبوليس” 1.4% من إجمالي محفظة أراضي الشركة في أول تسعة أشهر من عام 2025.
أما بالنسبة إلى مساحة الأراضي الجاري تطويرها، فقد شكل مشروع تاج سيتي حوالي 78.3% من مساحة أراضي المشروع من إجمالي مساحة المشروع بنهاية سبتمبر 2025، بينما مثلت المشروعات غير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 21.7%. وفي مشروع سراي، ارتفعت نسبة الأراضي قيد التطوير إلى 67.0% من إجمالي مساحة المشروع بنهاية سبتمبر 2025، في حين مثلت المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم إطلاقها إلى الآن 18.3% و14.7%؛ على التوالي. وتشكل مساحة الأراضي قيد التطوير في محافظة أسيوط حوالي 26.5% من مساحة أراضي الشركة المخصصة للمحافظة كما في نهاية سبتمبر 2025، مدعومة باستمرار عمليات الإنشاء للوحدات السكنية، فيما تمثل مساحة المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم إطلاقها 65.4% و8.1%، على التوالي، من إجمالي مساحة أراضي الشركة في هذه المحافظة. واستمرت عمليات تطوير مشروع Butterfly على مساحة 998.9 ألف متر مربع في مستقبل سيتي، حيث تشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها حوالي 91.1% من مساحة المشروع كما في نهاية سبتمبر 2025. أما بالنسبة لمشروع Talala الجديد في نيو هليوبوليس، يخضع 41.6% من إجمالي 2.1 مليون متر مربع للتطوير بنهاية سبتمبر 2025، بينما مثلت المشروعات السكنية التي لم يتم طرحها بعد 47.1%. وظلت مساحة 176 ألف متر مربع من الأراضي الأخرى في هليوبوليس الجديدة غير مطروحة حتى نهاية أول تسعة أشهر من 2025، وتستهدف الشركة تخصيصها لمشروعات سكنية مستقبلية بهدف تعزيز حضورها في أحد أسرع مناطق شرق القاهرة نموًا وتطورًا.
الأداء المالي
قائمة الدخل
الإيرادات
بلغت الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو انخفاض سنوي طفيف بمعدل 1.0٪، مقابل 7.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في ضوء استقرار أنشطة الشركة بعد النمو الاستثنائي الذي تحقق في العام الماضي.
وصلت إيرادات المبيعات الجديدة لدى مدينة مصر 6.0 مليارات جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، بانخفاض سنوي 11.9%، واحتلت بذلك صدارة المساهمات في إجمالي إيرادات الشركة بنسبة 79.6% (قبل احتساب الإلغاءات وفوائد الأقساط وإيرادات الإيجارات). في المقابل، تضاعفت إيرادات تسليم الوحدات لتصل إلى 1.6 مليار جنيه، وهو نمو سنوي 100.9%، ما يمثل 21.0% من إجمالي الإيرادات (باستثناء رد الإيرادات وإيرادات الفوائد) خلال هذه الفترة. وفي نهاية أول تسعة أشهر من عام 2025، بلغت الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري تنفيذها 86.4 مليار جنيه، والتي تم احتسابها وفق القيمة الاسمية للوحدات التي لم يتم تسليمها.
وخلال الربع الثالث من عام 2025، بلغت إيرادات الشركة 2.6 مليار جنيه، وهو انخفاض سنوي بمعدل 12.5%، مقابل 3.0 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وقد مثلت إيرادات المبيعات الجديدة 74.8% من إجمالي الإيرادات خلال الربع الثالث من العام الجاري، بينما ارتفعت الإيرادات من تسليم الوحدات بنسبة 100.2% لتصل إلى 681,6 مليون جنيه، مما يمثل 25.2% من إجمالي إيرادات الشركة خلال نفس الفترة
مجمل الربح
سجلت مدينة مصر مجمل ربح قدره 4.9 مليارات جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، بانخفاض سنوي بنسبة 10.4% مقارنة بـ 5.5 مليارات جنيه في نفس الفترة من عام 2024. ويعكس هذا التراجع عودة النتائج المالية إلى مستوياتها الطبيعية وتنوع مصادر الإيرادات بين المبيعات الجديدة وتسليم الوحدات. وانخفض هامش مجمل الربح إلى 66.2% خلال أول تسعة أشهر مقابل 73.2% في الفترة نفسها العام الماضي، نتيجة لارتفاع المساهمات الناتجة عن عملية تسليم الوحدات، والتي عادةً ما تحقق هوامش أقل من المبيعات الجديدة
أما في الربع الثالث من عام 2025، فقد انخفض مجمل الربح بمعدل سنوي 16.0% ليسجل 1.8 مليار جنيه، مقابل 2.1 مليار جنيه في نفس الفترة من عام 2024. وسجل هامش مجمل الربح خلال الربع الثالث من عام 2025 نسبة 67.2% مقابل 70.0% في نفس الفترة من عام 2024.
المصروفات البيعية العمومية والإدارية
انخفضت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية إلى 1.7 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، بمعدل سنوي 3.3%، مقابل 1.8 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، نتيجة تحسن قدرة الشركة على ضبط هيكل التكاليف ورفع كفاءة ومردود العمليات التشغيلية بعد فترة من النشاط التسويقي المكثف في العام السابق. وعلى هذا النحو، انخفضت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات بشكل طفيف، مسجلة 23.2% من الإيرادات خلال أول تسعة أشهر، مقابل 23.8% في نفس الفترة من عام 2024.
وخلال الربع الثالث من العام الجاري، انخفضت المصروفات البيعية العمومية والإدارية بنسبة سنوية 33.1% إلى 350.8 مليون جنيه، مقابل 523.9 مليون جنيه في الفترة نفسها من عام 2024. وبلغت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات 13.5% خلال الربع الثالث من عام 2025، مقابل 17.6% في نفس الفترة من العام الماضي، مدفوعة بانخفاض الإنفاق على الجانبَين التسويقي والإداري.
مصروفات الفوائد
بلغت مصروفات الفوائد 504.1 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، بزيادة سنوية 22.9% مقابل 410.2 مليون جنيه في نفس الفترة من عام 2024، ويرجع الارتفاع في مصروفات الفوائد إلى استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة المتطلبات التمويلية. وخلال الربع الثالث من العام الحالي، ارتفعت مصروفات الفوائد بنسبة سنوية 3.2% إلى 178.7 مليون جنيه، مقابل 173.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.
الإيرادات التمويلية
ارتفعت الإيرادات التمويلية بمعدل سنوي 60.6% لتصل إلى 560.7 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل349.0 مليون جنيه في الفترة نفسها من عام 2024، مدفوعة بشكل رئيسي بارتفاع العوائد على النقد والاستثمارات قصيرة الأجل في ظل ارتفاع معدلات الفائدة.
وخلال الربع الثالث من العام الحالي، ارتفعت الإيرادات التمويلية بمعدل سنوي 79.9% لتصل إلى 226.6 مليون جنيه، مقابل 126.0 مليون جنيه في الفترة نفسها من عام 2024، لتتجاوز الإيرادات التمويلية مصروفات الفوائد خلال هذه الفترة، مما يعكس قوة سيولة الشركة.
الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك
انخفضت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 9.8% لتسجل 3.1 مليارات جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 3.4 مليارات جنيه في نفس الفترة من عام 2024، نتيجة لعودة إيرادات الشركة المتنوعة إلى مستوياتها الطبيعية وتراجع هامش المبيعات الجديدة مقارنة بالمستويات الاستثنائية التي سجّلتها الشركة في العام الماضي. وصاحب ذلك انخفاض هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ليسجل 42.2% خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 46.2% في الفترة نفسها من عام 2024، بما يتماشى مع الأداء المستقر للعمليات التشغيلية في الشركة وكفاءة هيكل إدارة التكاليف.
وخلال الربع الثالث من 2025 منفردًا، انخفضت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 6.6% إلى 1.4 مليار جنيه، مقابل 1.5 مليار جنيه في نفس الفترة من عام 2024. وارتفع هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك خلال الربع الثالث من 2025 إلى 53.9% مقابل 50.5% في نفس الفترة من العام الماضي، مدفوعًا بانخفاض المصروفات المخصصة للتسويق والإدارة، وزيادة الإيرادات المرتبطة بالأنشطة الاستثمارية، وتحسن مصروفات الفوائد مع استقرار تكاليفها.
صافي الربح
سجلت مدينة مصر صافي ربح 2.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو تراجع سنوي بمعدل 6.6%، مقابل 2.5 مليار جنيه في نفس الفترة من عام 2024، نتيجة لتراجع الإيرادات وانخفاض هوامش الربح المحققة. وبلغ هامش صافي الربح 31.9% مقابل 33.8% في العام الماضي، مما يعكس قدرة الشركة على تحقيق مستويات ربحية قوية في مختلف مشروعاتها.
وخلال الربع الثالث منفردًا، بلغ صافي الربح 1.1 مليار جنيه، بانخفاض سنوي 30.9% مقابل 1.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، ويعكس هذا التراجع عودة أنشطة الشركة إلى مستوياتها الطبيعية بعد تسجيل مستويات طلب قياسية في العام الماضي. كما سجل هامش صافي الربح 41.2% خلال الربع الثالث مقابل 52.1% في نفس الفترة من العام السابق.
قائمة المركز المالي
النقدية وما في حكمها
بلغت النقدية وما في حكمها 5.8 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 63.2% مقابل 3.6 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مما يشير إلى ارتفاع التدفقات النقدية المرتبطة بالعمليات التشغيلية وقدرة الشركة على ضبط توزيع التمويل على مختلف مشروعاتها، مدعومة بما حققته من تحصيلات نقدية مستمرة وإدارة دقيقة للسيولة.
الدين
ارتفع إجمالي الدين المستحق بنسبة سنوية 63.0% إلى 4.4 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 2.7 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، وتأتي هذه الزيادة بشكل رئيسي نتيجة تسهيلات تمويلية إضافية ضمن إطار دعم أنشطة إطلاق المشروعات بصفة مستمرة. من ناحية أخرى، ارتفعت نسبة الدين إلى حقوق الملكية لتصل إلى 0.40 كما في 30 سبتمبر 2025 مقابل 0.27 في نهاية عام 2024، مع بقائها ضمن مستويات مطمئنة مقارنة بقاعدة حقوق الملكية للشركة.
ارتفع صافي الأرصدة النقدية (بعد خصم أرصدة القروض) إلى 1.4 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 836.0 مليون جنيه في نهاية عام 2024، مدفوعة بزيادة الأرصدة النقدية، مما يعكس التزام الشركة المستمر بالإدارة الرشيدة لبنود المركز المالي ومستويات السيولة.
أوراق القبض
بلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (متضمنة الشيكات المؤجلة الخاصة بالوحدات المباعة التي لم يتم تسليمها)، نحو 70.7 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 59.8 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2024، مما يعكس قوة الشركة في أرصدة أوراق القبض وقدرتها العالية على تغطية السيولة.
عقارات ومنشآت ومعدّات
بلغت قيمة المنشآت والمعدّات والأصول الثابتة تحت التنفيذ واستثمارات التطوير العقاري 2.0 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2025، بزيادة بلغت 8.2%، مقابل 1.9 مليار جنيه بنهاية عام 2024، مدفوعة بالتقدم المستمر الذي تحرزه الشركة في أعمال الإنشاءات واستمرار الاستثمار في الأصول المرتبطة بالتطوير.
أبرز التطورات خلال أول 9 أشهر من عام 2025
خلال شهر يناير 2025، وقّعت مدينة مصر شراكة استراتيجية مع شركة جي تي سي أي GTCI لإنشاءات مشروعات الطاقة والبنية التحتية، التابعة لمجموعة التوكّل، بقيمة استثمارية تجاوزت 263 مليون جنيه، بهدف تعزيز أعمال البنية التحتية في مشروع تاج سيتي. وفي نفس الشهر، وقّعت الشركة مذكرة تفاهم مع شركة “قرة إنرجي” لتسريع وتيرة أعمال البناء بمشروع تاج سيتي باستثمارات تفوق 480 مليون جنيه.
وفي شهر أبريل، أطلقت مدينة مصر مشروع بيوت الخليفة لإحياء التراث العمراني بمنطقة القاهرة التاريخية، بالشراكة مع جمعية الفكر العمراني والمجلس الأعلى للآثار. كما طبقت الشركة خلال الشهر ذاته برنامج إعادة شراء أسهم الخزينة بعدد 42.7 مليون سهم، وتعاونت مع مؤسسة الجود الخيرية لتقديم أكثر من 36,000 وجبة إفطار في تاج سيتي وسراي ضمن مبادرة “مع بعض في الخير”.
وفي شهر مايو، أعلنت الشركة عن إطلاق “شارك تانك بيزنس بارك” في تاج سيتي، وهو أول مجمع أعمال في العالم مستوحى من البرنامج العالمي الشهير “Shark Tank”، بالتعاون مع “إنوفيشن ميديا برودكشنز” و”سوني بيكتشرز إنترتينمنت”.
خلال شهر يونيو، بدأت مدينة مصر إجراءات تأسيس شركة تابعة مملوكة بالكامل لها في الإمارات تحت اسم “Cities of the World”، ضمن خططها للتوسع الإقليمي، كما وقّعت مذكرة تفاهم مع شركة “وهيج” العقارية بهدف استكشاف فرص التوسع الاستراتيجي في المملكة العربية السعودية، وأعلنت عن تحقيق منصة SAFE لمبيعات جزئية قاربت 300 مليون جنيه خلال ستة أشهر، لتحدث بذلك طفرة نوعية في سوق الاستثمار العقاري في مصر.
وفي يوليو 2025، حصدت مدينة مصر جائزة الاستدامة لعام 2025 تقديرًا لمبادراتها وبرامجها المجتمعية.
وفي يوليو، وقّعت اتفاقية تعاون استراتيجي مع الجامعة البريطانية في مصر (BUE) لدعم الابتكار وتأهيل الشباب لسوق العمل.
وفي أغسطس، أطلقت الشركة مشروع “Talala” في نيو هليوبوليس، حيث يبلغ إجمالي استثماراتها في ذلك المشروع 90 مليار جنيه، مما يؤكد تركيز جهودها على دعم المجتمعات متعددة الاستخدامات واسعة النطاق.
وفي سبتمبر، حصلت مدينة مصر على موافقة الهيئة العامة للرقابة المالية لتأسيس صندوق SAFE العقاري، مما أضفى الطابع الرسمي على هيكل المنصة التنظيمي وأتاح فرصًا أكبر لمشاركة أوسع من المستثمرين.
