من بينها السداد بالدولار .. صناع مصر ينشر اشتراطات طرح الأراضي الصناعية الجديدة

يستعرض موقع صناع مصر كراسة الاشتراطات الخاصة بطرح الأراضي الصناعية الجديدة في المرحلة الخامسة من الخريطة الإلكترونية للاستثمار الصناعي، والتي أعلنت عنها الهيئة العامة للتنمية الصناعية مؤخراً والتي تضم 790 قطعة أرض لإقامة مشروعات صناعية في 14 محافظة، بالتزامن مع إعلان الهيئة عن 152 فرصة استثمارية بالقطاع الصناعي وتشمل تلك الفرص منتجات ومستلزمات بالقطاعات الهندسية والكيماوية و مواد بناء و الغذائية والدوائية، لسد فجوة استيرادية تقدر بحوالي 30 مليار دولار.

وتتضمن الأراضي الصناعية 230 قطعة بمدينة السادات بالمنوفية، و 63 قطعة بمدينة العاشر من رمضان في الشرقية، و36 قطعة بمدينة 6 أكتوبر الجديدة بالجيزة، و162 قطعة بمدينتى قفط ونجع حمادي بمحافظة قنا، و21 قطعة بمدينة كوم اوشيم بالفيوم، و34 قطعة بالمطاهرة شرق النيل بالمنيا، و29 قطعة بمدن الأحايوة والكوثر وغرب طهطا بمحافظة سوهاج، و29 قطعة بمدينة دشلوط بأسيوط، و22 قطعة بمدينة البغدادى بمحافظة الأقصر، و13 قطعة بالداخلة بمحافظة الوادي الجديد، كما تم طرح 12 قطعة بجمصة بمحافظة الدقهلية، و29 قطعة بجنوب الرسوة بمحافظة بورسعيد، و88 قطعة بمدينة بئر العبد بمحافظة شمال سيناء، و22 قطعة بالمحلة الكبرى بمحافظة الغربية.

ويصل سعر كراسة الإشتراطات التي أعلنت عنها هيئة التنمية الصناعية إلى 2305 جنيهات، وتشمل الاشتراطات أن تكون الشركة المتقدمة بطلب التخصيــص مقيــدة فــي السجل التجـاري قبــل تاريــخ الإعلان، وأن يكون المشروع داخلاً ضمن النوعي المحدد للقطعـة المقـدم عليهـا، وأن يلتــزم المتقدم بالاشتراطات البنائية المعتمـدة للمنطقــة الصناعيــة، و عــدم تجـاوز الارتفاعات المقررة، مــع عــدم الإخلال باشتراطات القــوات المســلحة و الطيــران المدنــي.

اشتراطات طرح الأراضي الصناعية الجديدة

وتضمنت الاشتراطات الالتــزام بســداد وديعة ماليــة لا تُــرد عنــد الاستلام تحــت حســاب أعمـال الصيانــة وإدارة المنطقــة الصناعيــة طبقــا لمــا تحدده الجهــة صاحبــة الولاية علــى الأرض ، والالتزام بجميع أحــكام القوانين واللوائــح والقــرارات

و اشترطت هيئة التنمية الصناعية أنه فــي حالــة العــدول عــن الاســتمرار فــي طلــب التخصيــص قبــل البــت فيــه يتقــدم المستثمر بطلــب عــدول عــن التخصيص ، ويتم مصادرة 10% من قيمة مقابل جدية الحجز ويرد الباقي للمستثمر ،ويستبعد الطلب ولا يرد قيمة كراسة الشروط والتكاليف المعيارية المسددة نظير دراســة الطلــب.

وفي حالــة وجــود منشــآت علــى قطعــة الأرض يلتــزم المخصــص لــه بســداد قيمتها التــي يتــم تحديدهــا بمعرفــة الجهــة صاحبــة الولايــة علــى الأرض ، والالتزام بالشروط البيئية وما يتعلم بمعالجة مياه الصرف الصناعي.

واشترطت الهيئة أنه يتطلب أيضا استخدام وحــدة معالجــة مدمجــة لمعالجة ميــاه الصــرف الصناعــى ليتــم مطابقتهــا للشــروط البيئيــة قبــل الصــرف علــى شــبكة الصــرف الصحــى.

ويعد طلـب الحجز لاغيا فـي حالات أن يكون المتقدم بدون سجل تجاري أو كيان مازال تحت التأسيس ، ووجود أكثر من طلب مقدم بذات الكيان القانوني خلال نفس المرحلة من الطرح.

ويلغي الطلبات المقدمة على قطاع صناعى مخالف لنشاط المشروع المزمع إقامته و يستثنى من ذلك طلبات التوسعات الملاصقة ، والطلبات المقدمـة ممـن سـبق تخصيص أراض صناعـــية لهـم ولـم يصـــدر لمشــروعاتهم رخصـة تشغــيل دائمة للمشــروع الأصلي تـم معاينته وثبت تأهيلة فنيـا أوسـجل صناعـى سـار قبـل تاريـخ الإعلان عـن الطـرح.

وتلغي الطلبات المقدمـة ممـن سبق لهـم التنـازل عـن أراضـي صناعية خــلال الخــمس سنوات السابقة لتاريـخ الإعــلان عـن الطــرح، أو قامـوا بالتأجيـر قبـل الانتــــهاء مـن تنفـــــيذ المشـــروع واستصـــدار رخــصة تشـغيل للمشــــروع الأصــلى وثبــت تأهيلــه فنيــا أو عدم استيفاء الاشتراطات.

وشددت الهيئة أنه في كراسة الاشتراطات أنه حال تقدم أكثر من مستثمر على قطعة أرض تكــون المفاضلة بين من استوفى الشروط الفنية والمالية اللازمة للنشاط الصناعي بنظام النقاط ، ومن سيقوم بتدشن مشروعات القائمـة خـارج المناطـق الصناعيـة شـريطة إبـداء الرغبـة فـي النقـل داخـل المناطـق الصناعيـة يحصل على 25% كنقاط ، والملاءة المالية يحصل على 15 كنقاط.

والأنشطة المستهدفة لتوفير النقد الأجنبي يكون لها الأفضلية، أما من قام بسداد قيمة الأرض نقدا بالكامل يحصل على أفضلية، ومن قام بالسداد بالدولار يكون له أفضلية على من سدد بالجنيه.

ويشمل أسلوب السداد استكمال قيمــة مبلــغ جديــة الحجــز إلــى مــا يســاوى 25% مــن إجمالــي ثمــن قطعــة الأرض محــل التخصيص كدفعــة مقدمــة لثمــن الأرض، وحال رغبة المستثمر مد مهلة سداد ربع ثمن الأرض يتعين عليه تقديم طلب مقابل مد المهلة لمدة شهر إضافي فقط.

ويشمل الجدول الزمني للمشروعات التقدم بطلب استخراج رخصة خلال 4 أشهر من تاريخ التخصيص، بالإضافة إلى 6 أشهر كحد أقصى لإستخراجها ، وتم الانتهاء من جميع أساسات المنشأ الصناعي خلال 12 شهرًا كحد أدني بعد التقدم بالتصميمات ، على أن يتم الانتهاء من التنفيذ والتقدم بطلب رخصة تشغيل خلال 30 شهرا ، بالإضافة إلى تنفيذ المشروع بالكامل من المشروع وبدء الإنتاج خلال 36 شهرا

وكشفت هيئة التنمية الصناعية في بيان لها منذ أيام أن الحجز وسحب كراسات الشروط وتقديم المستندات سيتم إلكترونيا وبشكل كامل عن طريق الموقع الإليكتروني (www.ida.gov.eg)، ثم اختيار (خريطة الاستثمار الصناعي) كما سيتاح أمام المستثمرين سحب الكراسات اونلاين بدءاً من الأربعاء 16 اغسطس الجاري وحتى 6 سبتمبر 2023، على ان يتم تلقى طلبات المستثمرين ممن قاموا بسحب كراسات الشروط منذ بدء الطرح وحتى 27 سبتمبر 2023.

وحددت الهيئة عددا من المزايا لطرح الأراضي الصناعية الجديدة منها استمرار تقديم التيسيرات والحوافز للمتقدمين على الاراضي وبطرق أخرى إضافةً إلى ما سبق، وابرزها إقرار تكاليف معيارية مخفضة بنسبة 50%، والإعفاء من رسوم تقديم العروض نهائيًا، وكذلك إلغاء الضمان المالي، وتبسيط دراسة الجدوى المطلوبة بشكل كامل والإكتفاء بنموذج مبسط لملامح المشروع، وتخفيض جدية الحجز ليصبح 10% من القيمة المعلنة للأرض، ووصف الخريطة على أنها منصة تفاعلية وبوابة معلوماتية متكاملة لتقديم خدمة مميكنة بحيادية ووفق معايير آلية ثابتة وسريعة تتمتع بالشفافية التامة وتوفر للمستثمر بيانات تفصيلية حول  المقومات الإستثمارية لكل منطقة وشبكات الترفيق، والتشريعات المنظمة، والحوافز المتاحة.